Spoločná v poradí 2. opakovaná obchodná verejná súťaž o najvhodnejší návrh na uzavretie kúpnych zmlúv na prevod vlastníctva k nehnuteľnostiam

Mesto Košice, Trieda SNP 48/A, Košice, IČO: 00691135, zastúpené primátorom: MUDr. Richard Raši, PhD., MPH a
Bytový podnik mesta Košice, s.r.o., Južné nábrežie č. 13, 042 19 Košice, IČO:44518684, v mene ktorého koná: Ing. Róbert Ujpál – konateľ spoločnosti

vyhlasujú

spoločnú v poradí 2. opakovanú obchodnú verejnú súťaž o najvhodnejší návrh na uzavretie kúpnych zmlúv na prevod vlastníctva k nehnuteľnostiam „Poštová 14" v Košiciach, k.ú. Stredné mesto, za týchto podmienok:

1.Predávajúci (vyhlasovatelia)

1.1. Mesto Košice, Trieda SNP 48/A, Košice, IČO: 00691135
(obchodná verejná súťaž vyhlásená podľa § 9a ods. 1 písm. a) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v platnom znení a § 281 a nasl. Obchodného zákonníka v platnom znení)

Kontaktná osoba za Mesto Košice: Ing. Eva Verešová – vedúca referátu. nakladania s majetkom MMK,
tel. kontakt 055/6419114
Ing. Terézia Frankovičová – referát nakladania s majetkom MMK,
tel. kontakt 055/6419305

1.2. Bytový podnik mesta Košice, s.r.o. (ďalej aj „BPMK") Južné nábrežie č. 13, 042 19 Košice, IČO:44518684 (obchodná verejná súťaž vyhlásená podľa § 281 a nasl. Obchodného zákonníka v platnom znení)

Kontaktná osoba za BPMK: Ing. Martin Paška - technický riaditeľ spoločnosti
Tel. kontakt: 055/ 7 871 304, 0917/880070

2.Predmet opakovanej obchodnej verejnej súťaže (ďalej aj súťaž):
Najvhodnejší návrh na uzavretie kúpnej zmluvy s mestom Košice a kúpnej zmluvy s BPMK na prevod vlastníctva k nehnuteľnostiam (účastník môže podať iba 1 súťažný návrh na odkúpenie všetkých nižšie uvedených nehnuteľností voči obom predávajúcim):

2.1. Nehnuteľnosti vo vlastníctve Mesta Košice, v Košiciach, a to: parcely registra "C" KN č. 337/9 – zastavané
plochy a nádvoria o výmere 457 m2, a č. 337/10 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 798 m2,
nachádzajúce sa v kat. úz. Stredné mesto, zapísané na LV č. 10527

Opis nehnuteľnosti podľa súdnoznaleckého posudku: Predmetné pozemky sa nachádzajú v centrálnej zóne mesta Košice, v jeho pamiatkovej rezervácii. Sú situované po pravej strane vozidlovej komunikácie v smere Moyzesová – Hradbová. Jedná sa o lokalitu so zástavbou viacpodlažných objektov občianskej vybavenosti a služieb, ako aj objektov určených na bývanie. Pozemky sú prístupné priamo z vozidlovej komunikácie Poštová, prostredníctvom vstupného podlubia prevádzkového objektu súp. č. 536. Terén pozemkov je rovinatý, až mierne svahovitý. Pozemky sa využívajú ako dvor.

Nehnuteľnosti – pozemky parc.č. 337/9 a 337/10 boli ocenené znaleckým posudkom č. 37/2013, ich všeobecná hodnota bola stanovená na sumu 206 911,85 €.

Podľa LV č. 10527 kat.úz. Stredné mesto na prevádzaných nehnuteľnostiach viaznu ťarchy:
- vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez par.č. 337/9 a č. 337/10, k.ú. Stredné mesto podľa GP č. 1/2006 v prospech vlastníka susediacich nehnuteľností – parc. č. 337/1 a stavby č.s. 536 - BPMK a ďalších osôb, ktoré sú oprávnené dotknuté nehnuteľnosti so súhlasom vlastníka susediacich nehnuteľností užívať.

2.2. Nehnuteľnosti vo vlastníctve Bytového podniku mesta Košice, s.r.o., a to: administratívna budova súp.č. 536 na parc.č. 337/1, a parcela registra "C" KN č. 337/1 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 1133 m2, nachádzajúce sa v kat.úz. Stredné mesto, zapísané na LV č. 10 526.

Budova súp.č. 536 je podľa súdnoznaleckého posudku pôvodný mestský pavlačový dom, nachádzajúci sa v SZ kvadrante Mestskej pamiatkovej rezervácie Košice, zapísaný v ústrednom zozname pamiatkového fondu SR pod č. 3569/0. Budovu tvorí stavebný celok trojkrídlového domu (severné uličné krídlo „A", južné krídlo „C", ktoré sú prepojené priečne dvorovým krídlom „B"). Stavba pozostáva (1) z podzemného podlažia, ktorého zastavaná plocha je vo výmere 931,3 m², v ktorom sa nachádzajú prevádzka, sklady, kotolňa, chodba, hygienické zariadenia; (2) z prvého nadzemného podlažia, ktorého zastavaná plocha je vo výmere 1.107,69 m², kde sa nachádzajú prevádzky, prevádzka objektu, podnikateľská prevádzka, dve garáže, pôvodná kotolňa a sklady; (3) z druhého nadzemného podlažia, ktorého zastavaná plocha je vo výmere 1.107,69 m², kde sa nachádzajú kancelárske priestory s hygienickým zázemím.

Budova súp. č. 536, a parcela "C" KN č. 337/1 boli ocenené znaleckým posudkom č. 113/2012 zo dňa 24.11.2012, ich všeobecná hodnota bola k uvedenému dňu stanovená na sumu 1 060 000,-€.

V budove súp.č. 536 sú v súčasnosti prenajímané nebytové priestory o celkovej výmere 1022,43 m2 na skladové, administratívne a obchodné účely spolu 16 nájomcom, ktorí riadne uhrádzajú prenajímateľovi dohodnuté nájomné (ročný príjem z nájmu za r. 2013 predstavoval sumu 90 964,83 € bez DPH a bez nákladov za služby spojené s užívaním nebytových priestorov), nájomné zmluvy sú uzavreté na dobu neurčitú, zmluvy je možné vypovedať bez uvedenia dôvodu v 3 mesačnej výpovednej lehote. Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka v platnom znení, víťaz verejnej obchodnej súťaže vstúpi k týmto nájomcom do právneho postavenia prenajímateľa.

Podľa LV č. 10 526 na prevádzaných nehnuteľnostiach viaznu ťarchy:
- Vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez p.č. 337/1 vo vyznačenom rozsahu podľa GP č. 1/2006 v prospech Mesta Košice (vecné bremeno podmieneným predajom zanikne) a vlastníkov garáží na pozemkoch parc.č. 337/2, 337/3, 337/4, 337/5, 337/6, k.ú. Stredné mesto
- Záložné právo v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s. – V-5919/2008 zo dňa 20.6.2008
- Zmluva o zriadení záložného práva v prospech Všeobecnej úverovej banky a.s. V 4059/09 zo dňa 29.6.2009
- Zmluva o zriadení záložného práva v prospech Všeobecnej úverovej banky a.s. V-9009/2012 zo dňa 6.11.2012

Upozornenie účastníkov súťaže na osobitné špecifiká prevádzaných nehnuteľností:
a/ Historický objekt "Poštová 14" je evidovaný ako národná kultúrna pamiatka, súčasťou ktorej sú aj pozemky (nádvoria) parc.č. 337/9 a 337/10. Tento vzťah vychádza z historickej parcelácie, ktorá je tak isto pamiatkovo chránená. V prípade parc.č. 337/9 ide zároveň o pôvodnú vodnú priekopu pred hradbami mesta, ktorá má byť zachovaná s prezentáciou parkánového muriva hradieb. Podmienky ochrany pamiatky stanovuje Krajský pamiatkový úrad Košice. Z hľadiska územného a architektonického je potrebné upozorniť na nedostatky predmetného územia, ktoré sa viažu na stavby bez akýchkoľvek architektonických hodnôt a stavby, ktoré v Mestskej pamiatkovej rezervácii Košice pôsobia rušivo.
b/ na objekte "Poštová 14" viazne ťarcha záložného práva v prospech Všeobecnej úverovej banky a.s. z dôvodu uzatvorenia úverového vzťahu na rekonštrukciu predmetného objektu. V prípade uzatvorenia kúpnej zmluvy, časť kúpnej ceny bude použitá na úhradu záväzkov BPMK vo vzťahu k Všeobecnej úverovej banke, a.s., a to vo výške aktuálneho zostatku úveru, v prospech ktorého je zriadené záložné právo veriteľa. Celková výška úverového záväzku kupujúceho /ktorý má byť splatený z kúpnej ceny/, je k 31.3.2014 vo výške 82 662,86 EUR.

3. Náležitosti súťažného návrhu na uzavretie kúpnych zmlúv

3.1. Účastník súťaže je povinný v stanovenom termíne predložiť súťažný návrh (podpísaný účastníkom súťaže) na uzavretie kúpnych zmlúv, ktorý bude obsahovať:

a) Ident