Opakovaná dobrovoľná držba časti nehnuteľnosti v k.ú. Stredné mesto v podiele 52/100 k celku - býval

Oznámenie o opakovanej dražbe
v súlade so zák. č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona SNR č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov


Dražobník: Mesto Košice, Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
zastúpené primátorom Ing. Františkom Knapíkom

Dátum a miesto otvorenia dražby: 11. 5. 2010 o 11.30 hod.
Magistrát mesta Košice, Trieda SNP 48/A, Košice – zasadačka č. 205/C na 2.poschodí

Predmet dražby: časť nehnuteľnosti – domu súp. č. 838 na pozemku parc. č. 1002 a pozemok parc. č. 1002 s výmerou 1228 m2 v k.ú. Stredné mesto v podiele 52/100 k celku, vedenej na LV č. 241 (južná časť bývalého hotela Európa na ul. Protifašistických bojovníkov č.1, Košice)

Opis predmetu dražby:
Predmetom dražby je predaj južnej časti nehnuteľnosti – domu súp. č. 838 na pozemku parc. č. 1002 a pozemku parc. č. 1002 s výmerou 1228 m2 v k.ú. Stredné mesto vo vlastníctve mesta Košice v podiele 52/100 k celku. Táto časť objektu s výmerou 1079,50 m2 je v súčasnoti zverená do správy spoločnosti Správa majetku mesta Košice, s.r.o. V tejto časti SMMK s.r.o. prenajíma od r. 2002, na základe nájomnej zmluvy uzavretej na dobu neurčitú s 3 mesačnou výpovednou lehotou, denný bar na prízemí s výmerou 112,70 m2 s ročným nájmom 5 593 € (168 514,- Sk) bez DPH.
Nový podielový spoluvlastník preto vstúpi do práv prenajímateľa voči tretej osobe (denný bar na prízemí), ktorá užíva priestory na základe zmluvného vzťahu – podnájomnej zmluvy.
Objekt, ktorý predstavuje pôvodnú budovu hotela Európa sa nachádza na rohu ulíc Mlynská a Protifašistických bojovníkov. Budova sa nachádza v pamiatkovo chránenom území mesta, v historickom jadre Košíc a je zapísaná v ústrednom zozname pamiatkového fondu SR pod č. 3511/0.


Mesto Košice splnilo podmienku prednostnej ponuky štátu v zmysle § 23 zák. č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu. Ministerstvo kultúry SR ponuku na kúpu národnej kultúrnej pamiatky neprijalo (list zo dňa 31.3.2009).
Nakoľko ide o národnú kultúrnu pamiatku, na budúceho podielového spoluvlastníka nehnuteľnosti sa vzťahujú všetky právne predpisy o ochrane kultúrnych pamiatok, ktoré je povinný dodržiavať.

Severná časť objektu v podiele 48/100 k celku je od roku 1999 daná do dlhodobého prenájmu na dobu 99 rokov Ľudovej banke (VOLKSBANK Slovensko a.s.). Podľa výpisu z listu vlastníctva č. 241, ČASŤ C: ŤARCHY je zriadené vecné bremeno na parc. č. 1002 a stavbu č.s. 838 spočívajúce v práve užívania časti domu po dobu platnosti nájomnej zmluvy zo dňa 26.1.1999 v prospech Ľudovej banky, a.s. (VOLKSBANK Slovensko a.s.)
Kontrukčná charakteristika objektu predstavuje dvojtrakt s nosnými obvodovými stenami hrúbku cca 480 mm, stredná nosná stena hrúbky 350 mm a priečky rôznej hrúbky. Stropy nadzemných podlaží sú drevené, miestami doplnené monolitickými doskami. Prvé podzemné podlažie obsahuje skladové priestory, manipulačný priestor, chodby, 2 schodiská a výťahovú šachtu nákladného výťahu s poklopom v ul. Protifašistických bojovníkov. Prvé nadzemné podlažie zvýšené nad úrovňou vstupu z ul. Protifašistických bojovníkov obsahuje dispozične vstup do denného baru a letnej pivárne v priestore dvora, priestory bývalej kuchyne s priľahlými skladovými priestormi, sociálne priestory pre zamestnancov, komunikácie a priestor pôvodnej jedálne. Vstup do kuchyne je z ulice a spojovacej chodby medzi vstupom hlavným a chodbou do dvora, z ktorej sa vchádza do denného baru.
Druhé a tretie nadzemné podlažie obsahuje centrálnu chodbu a miestnosti izieb so sústredenými hygienickými priestormi. Medzi 1., 2. a 3. nadzemným podlažím je situované vnútorné dvojramenné schodisko.
Tieto dispozičné a konštrukčné charakteristiky predstavujú východiská a sú podkladom pre nový scénar využitia objektu, ktorý musí byť definovaný investorom (novým potenciálnym vlastníkom) a ktorý presne určí využitie tejto časti budovy.

Oddelenie ÚHA mesta Košice z územnoplánovacieho a architektonického hľadiska odporúča zachovať – obnoviť funkciu hotela. Za vhodnú považuje aj obytnú funkciu, ktorá má najmenšie nároky na statickú dopravu v danej lokalite centra mesta. Revitalizáciou objektu je možné získať priestorové možnosti v podkroví, nie však formou nadstavby. Podkrovie je možné využiť iba na rozšírenie funkcií v nižších podlažiach, napr. rozšírenie bytu o podkrovie, prípadne zriadenie dielní alebo ateliérov. Tie však nesmú byť samostatnými prevádzkami s nárokom na samostatnú statickú dopravu. V danej lokalite je nedostatok parkovacích miest. Rekonštrukcia objektu je podmienená pokynmi Krajského pamiatkového úradu v Košiciach.
Nájomné zmluvy sú k dispozícií k nahliadnutiu na Magistráte mesta Košice, referáte predaja majetku.

Predaj uvedenej nehnuteľnosti bol schválený uznesením Mestského zastupiteľstva v Košiciach č. 805 zo dňa 30. apríla 2009.


Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

Na predmete dražby podľa LV č. 241 je zriadené vecné bremeno na parc. č. 1002 a stavbu č.s. 838 spočívajúce v práve užívania časti domu po dobu platnosti nájomnej zmluvy zo dňa 26.1.1999 v prospech Ľudovej banky, a.s. (VOLKSBANK Slovensko a.s.)


Najnižšie podanie: 962 000,00 €
Minimálne prihodenie, ktoré môže účastník dražby urobiť je 1 000,00 €.

Dražobná zábezpeka: 49 000,00 €
Spôsob zloženia zábezpeky:

• bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet mesta Košice vedený v Dexia banka Slovensko a.s. Žilina, regionálna pobočka Košice, č. účtu 0442484014/5600, VS 1120
• vo forme bankovej záruky.

• výpis z vlastného účtu účastníka dražby
• potvrdenka pokladničnej operácie banky alebo
• originál resp. overená kópia listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky

• Preukázať svoju totožnosť, príp. oprávnenie konať za účastníka dražby
• Dať sa zapísať do zoznamu účastníkov dražby a prevziať dražobné číslo
• Doložiť doklad o zložení dražobnej zábezpeky
• Doložiť čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby podľa § 5 zák. č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
• Doložiť tlačivo - oznámenie čísla účtu na vrátenie zábezpeky
  
  Vydražiteľ je povinný po skončení dražby:
  
• zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením do 10 dní od skončenia dražby bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet dražobníka vedený v Dexia banka Slovensko a.s. Žilina č. 0442482043/5600. Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu.